解体費用をかける前に、まずはそのままの状態でご相談ください。十分売却できる可能性があります。

最近は「古民家風にリノベーションしたい」「安く土地を買って自分でリフォームしたい」という買い手需要が非常に高まっています。また、最初に解体してしまうと固定資産税の優遇措置（小規模住宅用地の特例）が外れ、税金が最大6倍に跳ね上がるリスクもあります。現況のまま売るべきか、解体して土地として売るべきか、最も手残り金額が多くなる方法をご提案します。

はい、お二人それぞれと個別に連絡を取り合い、対面することなく売却手続きを完結させることが可能です。

離婚時の不動産売却では、名義人の確認やアンダーローン・オーバーローンの判定、連絡の取り次ぎなど、非常に繊細な対応が求められます。当社が双方の間に立ち、冷静かつ公平に手続きを仲介いたします。住宅ローン残高が売却予想額を上回る場合の任意売却や金融機関との交渉実績も豊富ですので、精神的負担を軽減しながら安心してお任せいただけます。

はい、金融機関から競売（強制競売）にかけられる前であれば、「任意売却」によって市場価格に近い価格で売却することが可能です。

競売になると価格が相場の6〜7割に下がり、氏名や物件情報が公報で全国に公開されてしまいます。任意売却であれば、通常の売却と同じように見た目上は一般売却として進められるため、周囲に事情を知られる心配もありません。住宅ローン滞納初期、または滞納前のご相談であれば選択肢が広がりますので、お早めにご相談ください。

諦める必要はありません。再建築不可物件や訳あり物件の取り扱いノウハウ・買取ルートを多数保有しています。

建築基準法上の道路に接していない土地でも、隣地所有者様との交渉による敷地拡張や、位置指定道路の申請、あるいは「リノベーション前提の買い手」や「専門の不動産買取業者」へのアプローチにより、価値を見出して売却することが可能です。他社で「取り扱い不可能」と断られた物件も、まずは一度ご相談ください。

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」の適用には、建築年や耐震基準などいくつかの厳格な要件があります。

主な条件は「昭和56年5月31日以前に建築された一戸建てであること」「相続直前まで耐震基準を満たしていたか、売却時までに耐震リフォームまたは解体して更地にすること」などです。要件を満たせば譲渡益から最大3,000万円が控除され、大幅な節税になります。当社では提携税理士とともに、控除が適用できるよう売却スキームを事前に設計いたします。

人気の所沢駅・小手指駅周辺の築浅物件は、Webサイトに掲載される前の「水面下」で成約することが多くあります。

売主様のプライバシー事情や、ポータルサイトへの掲載準備（写真撮影や図面作成）のタイムラグにより、会員登録や直接ご相談いただいたお客様だけに優先的にお知らせしている「未公開物件」が常時存在します。ご希望のエリア・予算・学区などをLINEや無料会員登録でご登録いただければ、売り出し直後の情報を優先してお届けします。